成齐地价涨不涨，新址卖多贵，对于绝大大量购房者而言，还是无所谓了！ 因为世界平缓泄漏到，个别新址市集根蒂影响不了举座的房产市集。 前两天金融城三期23.6662亩地皮拍卖，终末贝壳以27300元/㎡的楼面价告成拿下，也刷新了成齐的最高楼面价。 放在三年昔时，成齐各大中介、销售，自媒体估量还是打鸡血雷同初始狂欢，鼎力宣传，面粉涨了，面包也要涨，房价要腾飞，命令世界快买房！ 其实前几年，不光是中介、销售，房产自媒体，甚而是连购房者齐是这样思的。 凡是出现高价地，购房者就慌的很，怕再不买房，房价会越来越贵。 世界思的齐是，这个区域，地价齐这样贵了，那一定会带动邻近房价，新址势必会越来越贵，而二手房也会情随事迁。 在2020年的技艺，成齐地价攀升，我写过几篇分析对于地价对房价影响的著作。 我的不雅点是，房价不会因为几块高价地的出现而被拉高，房价施行如故要谈供需，而不是资本。 诚然阿谁技艺我的许多不雅点，莫得如今熟识，但我自己学经济的降生，作念楼市分析也还是许多年了，齐是一些最基础的表面，本不应该被反驳。 仅仅其时我莫得如今这样多的读者，东谈主微言轻！ 同期阿谁技艺，楼市一派大好，世界对成齐楼市信心满满，我的不雅点当然被群起而攻之。（图二、图三） 当今回头看，对于高价地，前几年还浮躁的购房者，当今还是东当耳边风了。 其实前两天土拍，我就不错发文，但我如故思等一下，看世界的反馈。 料思之中，两天时辰，购房者对新高的楼面价莫得什么反馈。 甚而连前几年爱说面粉加价，面包就要涨言论的中介、销售，也简直很少在因为高价地而告诉世界房价会腾飞，快点买房。 世界留情最多的不是楼面价，而是拍下地皮的竟然是贝壳。 因为被市集毒打几年，世界齐敦厚了。 看楼市，看的恒久如故二手房，因为只消二手房市集才是和购房者利益息息磋议的。 二手房市集，价钱与材料资本是莫得宠必的磋议。 这几年景齐地价是越来越贵，相等是中枢的5+1区，楼面价各区楼面价不断被刷新。 面粉贵了，市集上的面包齐涨了吗？ 我昔时的著作也说过许屡次，楼市早就不是一个举座，更不是世界所谓的一荣俱荣一损俱损，而是各利己战。 成齐新址和二手房口舌常扯破的。 新址有二手房买不到的品性，二手房有新址卖不出的价钱。 从成交量上不错很显著的看出，当今的成齐，还是是二手房为主导的市集了。 高的地价，贵的新址，只可代表个体楼盘，不可代表举座市集。 归根结底，市集如故看供需，而不是资本。